安家研究院作为安家核心基础研究机构,致力于经营型物业(含养老产业)的基础性行业研究、数据挖掘及研究性产品的开发,为行业各类企业、机构、社会团队、从业人员提供行业政策及发展趋势研究、商业模式创新设计与优化提升、品牌提升与运营推广、投融资平台搭建等综合解决方案,以此实现对中国经营型物业(含养老产业)发展的推动

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《2018-2020年中国养老产业投资开发与运营模式大全》

《2018-2020年中国养老产业投资开发与运营模式大全》是安家研究院依托国家统计局、国家发改委、国家住建部、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础,验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。是目前国内针对于养老产业覆盖面最广、研究最为深入、数据资源最为强大的研究报告。

《2018-2020年中国养老产业投资开发与运营模式大全》充分体现了安家博达集团深耕泛地产行业18年积累的案例经验和专家智库资源优势。我们依据权威数据和科学的分析体系,以行业为主线,以客户需求为导向,全面整合国内外养老产业专家学者及智库机构提供的研究成果,实地走访并深入调研百家养老企业获取一手数据,着重从行业发展的方向、格局和政策环境,帮助客户评估行业投资价值,准确把握行业发展趋势,盘点行业先锋企业和经典案例,探索养老产业的中国模式。本书具有相当的预见性和权威性,是养老产业领导人制定发展战略、风险评估和投资决策的重要参考。

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报告目录


一、大风口的前兆:各路资本争相涌入养老产业

(一)需求爆发叠加供给短缺

1.需求端呈现刚性、多层次

(1)“四有老人”最具消费潜力

(2)失能失智老人是刚需

(3)居家社区养老需求旺盛

2.供给端呈现低端供给集中、机构短缺、设施落后

(1)养老设施、床位短缺

(2)高需求下的养老机构“低入住率”谜团

3.供需呈现结构性矛盾,养老机构呈现“公立排不上,私立住不起”现象

(二)养老政策红利解决供需矛盾

1.顶层设计:“居家+社区+机构”养老体系构建

(1)《关于加快发展养老服务业的意见》

(2)《中国老龄事业发展"十三五"规划》

(3)《社会养老服务体系建设“十三五”规划》

(4)《关于全面推进居家养老服务工作的意见》

(5)《关于加快发展养老服务业的若干意见》

…… ……

2.中央支持政策大全

(1)《养老服务设施用地指导意见》

(2)《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》

(3)《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》

(4)《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》

(5)《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》

(6)《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》

(7)《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》

(8)《关于中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点工作的通知》

(9)《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》

(10)《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》

…… ……

3.地方补贴支持政策大全

(1)北京市养老产业优惠补贴支持政策

(2)上海市养老产业优惠补贴支持政策

(3)天津市养老产业优惠补贴支持政策

(4)河北省养老产业优惠补贴支持政策

(5)江苏省养老产业优惠补贴支持政策

(6)浙江省养老产业优惠补贴支持政策

(7)山东省养老产业优惠补贴支持政策

(8)安徽省养老产业优惠补贴支持政策

(9)江西省养老产业优惠补贴支持政策

(10)福建省养老产业优惠补贴支持政策

(11)重庆市养老产业优惠补贴支持政策

(12)广东省养老产业优惠补贴支持政策

(13)云南省养老产业优惠补贴支持政策

(14)四川省养老产业优惠补贴支持政策

(15)陕西省养老产业优惠补贴支持政策

(16)山西省养老产业优惠补贴支持政策

(17)湖北省养老产业优惠补贴支持政策

(18)河南省养老产业优惠补贴支持政策

(19)湖南省养老产业优惠补贴支持政策

(20)东三省养老产业优惠补贴支持政策

…… ……

(三)地产企业如何进军养老产业?

1.从2008到2018,中国十年楼市调控走到317拐点

2.从“限购”到“限售”,地产巨量资金涌向何方

3.先锋企业(企业的产业布局、转型模式、典型项目、高管团队及股东结构)

(1) 保利地产

(2) 北辰地产

(3) 滨江集团

(4) 复星集团

(5) 恒大集团

(6) 金泰集团

(7) 金隅股份

(8) 绿城集团

(9) 绿地控股

(10) 亲和源集团

(11) 融创中国

(12) 首开集团

(13) 新城控股

(14) 永泰红磡

(15) 远洋地产

(16) 中国中铁

(17) 万科集团

(18) 越秀地产

(19) 太阳城

(20) 明骏集团

…… ……

(四)险资企业如何进军养老产业?

1、险资企业的资金成本及期限结构

2、先锋企业(企业的产业布局、转型模式、典型项目、高管团队及股东结构)

(1)泰康保险

(2)阳光保险

(3)人寿保险

(4)平安保险

(5)新华保险

…… ……

(五)医疗机构如何进军养老产业?

1.医养结合政策

2.先锋企业

(1)综合医院

(2)专科医院

(3)康复/健康管理企业

…… ……

(六)科技企业如何进军养老产业?

1.养老信息系统建设政策

2.先锋企业

(1)信息系统提供商

(2)大数据系统提供商

(3)智能终端提供商

(4)AI设备企业

…… ……

(七)跨界资本如何进军养老产业?

1. 国家鼓励金融资本进入养老服务业的相关支持政策

2. 先锋企业(发起单位、投资规模、投资方向、典型项目、投资偏好)

(1)北京国安养老产业投资管理有限公司

(2)晚晴养老产业投资有限公司

(3)国投健康产业投资有限公司

(4)北京诚和敬投资有限责任公司

(5)幸福世家老龄产业投资集团

(6)三胞银来医疗投资基金

(7)福建省养老产业投资基金

(8)新百创新健康投资基金

(9)湖南健康养老产业投资基金

(10)尚荣高盈医疗产业并购基金

…… ……

(八)其它企业切入养老市场的多元化渠道

(更多内容,此略)

二、高投入+不赚钱?养老企业普遍陷入“盈利陷阱”

(一)当前养老市场空间

(二)养老市场盈利概况

(三)养老市场区域分布现状

(四)养老市场商业模式现状

1.重资产模式

2.医养结合模式

3.公建民营模式

4.PPP模式

(五)中国养老产业四类经典案例

1. 中国养老产业经典拿地案例

2. 中国养老产业经典运营案例

3. 中国养老产业经典资本运作案例

4. 中国养老产业经典退出案例

项目案例库:

(1) 北京太阳城

(2) 北京燕达国际健康城

(3) 万科幸福汇

(4) 万科随园嘉树

(5) 保利西塘越

(6) 保利和熹会

(7) 沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆

(8) 青岛新华锦国际颐养中心

(9) 天津永泰红磡阳光幸福村

(10) 天津滨海云杉镇

(11) 宜兴中大九如城

(12) 北京泰康之家•燕园

(13) 大爱城养老中心

(14) 上海绿地21城孝贤坊

(15) 上海亲和源老年公寓

(16) 天地健康城

(17) 上海香树湾国际养老社区

(18) 绿城乌镇雅园

(19) 上海复星星堡中环

(20) 恒大养生谷

(21) 金隅爱馨汇

(22) 朗诗常青藤

(23) 北辰国际健康城

(24) 中海亲颐•玺悦

(25) 北京曜阳老年公寓

(26) 远洋椿萱茂

(27) 北京双井恭和苑

(28) 首开寸草春晖

(29) 北京太申祥和山庄(国际敬老院)

(30) 绿地康养谷

…… ……

(六)养老企业盈利情况对比分析及前景预测

(更多内容,此略)

三、破局之路:中国养老产业投资潜力分析及方向选择

(一)产业驱动因素及其影响程度

(二)市场规模预测

(三)未来供给态势

(四)未来潜力客户

(五)未来潜力地区:养老产业最具切入点的城市省份

1. 北京市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

2. 上海市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

3. 广州市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

4. 深圳市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

5. 天津市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

6. 济南市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

7. 青岛市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

8. 南京市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

9. 杭州市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

10. 长沙市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

11. 武汉市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

12. 重庆市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

13. 成都市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

14. 昆明市(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

15. 海南省(市场现状、政策分析、需求潜力、竞争态势)

…… ……

(六)国外养老产业经典案例借鉴

1. 美国太阳城

2. 美国The Terraces老旧小区

3. 日本港北新城

4. 日本横滨太阳城

5. 日本幸朋苑老人院

6. 日本“京都老人之家”

7. 日本转运阁

8. 荷兰Humanitas Home养老中心

9. 德国汉堡高端养老别墅

10. 新加坡乐龄公寓

…… ……

(七)中国养老产业潜力投资项目预测

(更多内容,此略)

四、附录:中国养老产业“先锋100”权威盘点

(一)中国养老产业“先锋100”评价标准

1. 中国养老产业发展推动力项目评价标准

2. 中国养老产业先锋品牌评价标准

    中国养老地产先锋品牌评价标准

    中国养老轻资产运营机构先锋品牌评价标准

    中国适老化服务先锋品牌评价标准

3. 中国养老产业成长潜力品牌评价标准

(二) 中国养老产业“先锋100”榜单

1. 中国养老产业先锋人物榜单

2. 中国养老产业发展推动力项目榜单

3. 中国养老地产先锋品牌榜单

4. 中国养老产业链优质服务机构榜单

5. 中国养老产业社会责任品牌榜单

6. 中国养老产业成长潜力品牌榜单